鸿祥大厦--杏花楼

鸿祥大厦

上海杏花楼（集团）股份有限公司是一家拥有众多老字号品牌的餐饮集团企业，在市、区政府的支持下，杏花楼集团于2009年7月8日参与鸿祥大厦的公开拍卖，并一举竞拍成功。在经过不到两年的时间里，2011年6月8日已顺利落成，写字楼面积招租完成过半，成为周边商圈高档商务楼宇中一个新的亮点。又悉，杏花楼集团旗下的冠名企业“杏花楼”餐饮也被引入鸿祥大厦3-4楼，百年老字号持续发展、创新经营，在历史悠久的“黄河路美食街 ”街口抢占重要的一席之地。

鸿祥大厦的价值和经营定位

鸿祥大厦优越的地理位置毋庸置疑，大厦位于上海市黄浦区黄河路21号－43号，大光明电影院以东，凤阳路以南，工艺美术品商店以北，地处历史风貌保护区，属南京西路商圈，与上海国际饭店为邻，可以鸟瞰人民公园全景。根据《上海市基准地价更新成果（2003年6月30日）》（征求意见稿），所处土地等级为一级。
大厦周边交通四通八达，地铁、轻轨一号、二号、八号线隔南京路相望，一步之遥极为方便。因地处南京西路商圈，购物天堂毋庸置疑，比邻黄河路美食街，尽享美食文化，同时杏花楼集团作为餐饮业界十大品牌企业之一，餐饮是我们的优势和强项，所以计划在楼宇地下一层开设食堂，为入驻大厦的客户提供高质量的工作午（晚）餐，作为大厦的配套服务。大厦所处位置虽属市中心繁华地段，但与国际饭店和人民公园相邻，文化气息浓厚，可以说是出则繁华、入则宁静，是高端企业静心办公的理想场所。

裙房部分

裙房部分：楼宇的裙房部分3层、4层、5层，长江剧场回搬成为超星级的现代化剧场，与楼宇的其他经营能力互动，从而提高整幢楼宇的社会影响力。长江剧场回搬后将单独设立出入口，与办公大楼的主入口分流。裙房的1层、2层正在招募世界金融机构和银行入驻。

主楼区域

主楼区域：楼宇的主楼部分15层，其中第6层至15层为办公招商区域，每层建筑面积约为1200平方米左右。全面实行办公费自动化、信息自动化、通讯自动化、保安管理自动化，车库管理自动化、以适应现代化信息的要求，提供一个舒适、安全、高效、节能、多功能的环境。
鸿祥大厦引进杏花楼集团主理的“杏花楼”金字招牌，在主楼内以独立餐饮形式开出2000平方米的黄河路分店，继续秉承福州路杏花楼总店的地道粤菜及正宗的广东点心，以茶餐厅和正餐相融合，追求菜式上求“精”、服务上求“细”，在繁华的南京路商业街上凸显出“杏花楼”餐饮品牌文化的深厚底蕴和与时俱进。同时，在主楼2楼开设功德林素食馆，让被列入“国家级非物质文化遗产名录”的功德林素食技艺发扬广大。16-18层将设高级会所，提升大厦现代化能级。

电梯设备

电梯设备：大厦共有11部三菱电梯，为进口日本MITSUBISHI ELECTRIC品牌，其中电梯厅中三台是并联梯，以优化运行效率。6台低层为先进的无机房低速梯，以节约使用空间。

车库设施

车库设施：车库采用全自动方式停车，分为升降式地下停车库（地下1层部分和地下2层），以及塔式机械立体停车库（共十层），出入口均有可旋转式转盘，以减少车辆调头次数，共有78个车位。

建造和设计

建造和设计：鸿祥大厦工程施工单位是东亚联合控股（集团）有限公司，工程设计单位为上海现代建筑设计（集团）有限公司，大厦室内装潢设计（包括大堂、公共区域走廊，电梯厅等部位）特邀恒隆威建筑设计咨询（上海）有限公司设计。
鸿祥大厦写字楼租赁自2010年11月底推盘以来，受到市场欢迎与认可，很多高品质的国内外知名企业频频伸出橄榄枝，对大厦表示出极大的热情，其中如世界百强企业“NTT”已与杏花楼集团签下三千平方单元的办公租赁面积，成为鸿祥大厦的第一批入驻企业。鸿祥大厦作为杏花楼集团第一个涉及房地产领域的项目，管理层极为重视，特邀五大行之一高力国际物业作为大厦物业管理深度顾问，希望通过后天优化改造和高品质的物业管理，提升鸿祥大厦的品质与档次，力争跻身于高端甲级写字楼。
杏花楼集团的成功在于它不倚老卖老，紧跟市场需求，勇于不断创新。餐饮业、食品工业和现代酒店业三业并举，成熟发展之后，经营高端商务楼宇作为杏花楼集团新的经营平台，无疑是一次挑战和全新尝试，意味着我们正在从一贯的市场经营和品牌经营发展到集团资本运作和资本经营。